El mercado de rentas vacacionales en Quintana Roo registró una contracción durante 2025, al alcanzar un valor estimado de 686 millones de pesos, lo que representó una disminución del 8% en comparación con 2024, cuando el alquiler de viviendas a través de plataformas digitales generó 747 millones de pesos en la entidad.
La caída también se reflejó en la ocupación promedio, que pasó de 50.7% en 2024 a 47.6% en 2025, es decir, una reducción de 3.1 puntos porcentuales, de acuerdo con datos presentados por el sector.
Cancún se mantiene como el mercado más grande del Caribe mexicano, con una oferta superior a 17 mil propiedades activas. No obstante, la sobreoferta de unidades en renta ha provocado una baja en las tarifas, reconoció Manuel Lozano, presidente de la Asociación de Administradores Profesionales de Renta Vacacional (APAR).
En el caso de Playa del Carmen, Lozano señaló que continúa la inversión inmobiliaria y el desarrollo de nuevas unidades destinadas a la renta vacacional, impulsadas por su conectividad, estilo de vida urbano–resort y la demanda constante de turistas nacionales e internacionales. Sin embargo, a inicios de 2026 el Ayuntamiento anunció planes para implementar licencias obligatorias para rentas de corta estancia, con el objetivo de regular el mercado, mitigar impactos en zonas residenciales y evitar posibles burbujas especulativas.
Por su parte, Tulum atraviesa un periodo de ajuste significativo, con niveles de ocupación por debajo de otros destinos del estado. Esta situación responde a factores como la saturación de la oferta, retos en infraestructura y cambios en las preferencias de los viajeros, quienes ahora buscan experiencias más estandarizadas y servicios con mayor certidumbre.
“Aunque se esperaba un crecimiento sostenido, datos de mercado reportan ocupaciones entre las más bajas del estado para propiedades vacacionales”, señaló Lozano en conferencia de prensa.
Si bien la temporada alta de finales de 2025 mostró signos de recuperación en el sector hotelero tradicional, con proyecciones de ocupación elevadas, el segmento de rentas vacacionales continúa rezagado.
Para 2026, el sector anticipa un entorno más favorable, impulsado por el crecimiento del turismo nacional e internacional y por eventos globales como el Mundial 2026, que podría incrementar la demanda de hospedaje alternativo y beneficiar tanto a mercados consolidados como a nuevos desarrollos en Quintana Roo.
